Con l’arrivo del DECRETO-LEGGE del 18 dicembre 2023 n. 145 e l’introduzione dell’art. 13 Ter, tutte le strutture operanti nell’ambito degli affitti brevi, sia in forma professionale che non professionale, sono obbligate a dotarsi di “dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti“. E’ dunque importante capire a che cosa si riferisce e cosa bisogna fare per essere in regola con le nuove normative.
Differenza tra Monossido di Carbonio e Gas Combustibili
Il Monossido di Carbonio (CO) è un gas inodore e insapore, molto pericoloso dunque, e in casa si forma quando avviene un malfunzionamento nella caldaia a gas e/o scaldabagno. Per Gas Combustibili invece ci si riferisce a gas infiammabili, come Metano e GPL, utilizzati in casa per il riscaldamento, per alimentare le cucine a gas e produrre acqua calda con l’ausilio della caldaia. Attenzione, perché il Monossido di Carbonio non è un Gas Combustibile, sono due cose differenti. Il monossido di carbonio è un sottoprodotto della combustione incompleta di materiali contenenti carbonio, mentre i gas combustibili sono sostanze che possono essere bruciate per generare energia attraverso la combustione completa.
Come adeguarsi con i Rilevatori
Bed and Breakfast, Affittacamere, Case Vacanza e chi più ne ha più ne metta, devono correre ai ripari qualora le abitazioni adibite agli affitti brevi non siano ancora provviste di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti. Infatti, per ogni violazione accertata dagli organi preposti, è prevista una sanzione cha va da un minimo di 600€ ad un massimo di 6000€.
Rilevatore Monossido di Carbonio
Il decreto indica che il Rilevatore di Monossido di Carbonio per essere a norma deve includere la sigla EN 50291. La certificazione EN 50291 (CEI EN 50291-1:2011-05 CEI 216-6) è specifica per il Monossido di Carbonio e assicura ai consumatori che l’allarme suonerà entro 120 minuti se la concentrazione raggiunge i 30 ppm, tra 60 e 90 minuti a 50 ppm, e in 10-40 minuti a 100 ppm, segnalando per 3 minuti prima di una concentrazione di 300 ppm, producendo un suono di almeno 85 dB a una distanza di 3 metri.
E’ possibile acquistare online un Rilevatore di Monossido di Carbonio:
- versione a pile con installazione libera
- versione a pile con wifi controllabile da smartphone
- versione con presa elettrica 12v
Il dispositivo va collocato in ogni stanza in cui c’è la presenza di apparecchi a combustione (ad es. caldaia, scaldabagno).
Rilevatore Gas combustibili
I rilevatori di gas combustibili vanno collocati vicino agli apparecchi a gas, come ad esempio i fornelli della cucina o la caldaia, nonché in punti strategici dove è più alta la probabilità di eventuali perdite di gas.
E’ possibile acquistare online un Rilevatore di Gas combustibili:
Dunque per adeguarsi alla normativa sugli affitti brevi è necessario possedere e far funzionare correttamente un Rilevatore di Monossido di Carbonio e un Rilevatore di Gas combustibili. L’installazione di questi dispositivi è elementare e non è strettamente necessario contattare un tecnico, infatti in base al modello scelto sarà sufficiente leggere le istruzioni ed alimentare il dispositivo alla corrente elettrica o con le pile. Con una piccola spesa si rende sicuro l’alloggio dei propri ospiti e si evitano multe salate da parte degli organi di controllo.
E per chi ha un immobile alimentato esclusivamente con l’elettricità? Una recente nota del ministero ha chiarito che i gestori di quelle unità immobiliari che non hanno impianto a gas, e per le quali sia escluso con certezza il rischio di fughe di gas combustibili o di formazione di monossido di carbonio, non hanno l’obbligo di installare dispositivi di rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio. E’ sempre obbligatorio invece possedere l’estintore.
Rilevatore di Fumo e Monossido
In commercio esistono anche dispositivi che in unico apparecchio riescono a rilevare sia la presenza di Fumo (quest’ultima non viene citata nel decreto legge in questione) sia il Monossido di carbonio (ma non i Gas Combustibili). La certificazione EN 14604 indica che il Rilevatore di Fumo rispetta lo standard di riferimento, quindi se include anche questo codice significa che rispetta le specifiche sui fumi. Nel caso in cui si voglia optare per un Rilevatore di Fumo e Monossido (due in uno) andrà sempre predisposto a parte un secondo apparecchio per la rilevazione dei Gas Combustibili.
Ricordiamo infine che gli immobili destinati a locazioni brevi o turistiche, qualora siano gestiti a livello imprenditoriale (con partita iva), devono anche rispettare i requisiti di sicurezza degli impianti previsti dalla vigente normativa statale e regionale.
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